El panorama actual del financiamiento en Proptech
El financiamiento de capital de riesgo para startups del sector proptech ha experimentado cambios significativos en los últimos años. Aunque el interés en este sector no ha desaparecido, los niveles de inversión aún no han regresado a los picos alcanzados durante la pandemia. Las tasas de interés más altas han complicado la inversión en bienes raíces, lo que ha llevado a una reducción en el número de acuerdos y a un aumento en los requisitos para las startups que buscan capital. Este artículo explora las tendencias actuales en el financiamiento de proptech, destacando las empresas y tecnologías más relevantes, así como las implicaciones de estos cambios en el sector.
Financiamiento en cifras
Según datos de Crunchbase, en lo que va de 2026, las startups relacionadas con bienes raíces han recaudado aproximadamente $8.7 mil millones en financiamiento, desde la etapa semilla hasta la etapa de crecimiento. Esta cifra contrasta con los $24 mil millones recaudados en 2019, un año que marcó un récord en el financiamiento de proptech. En comparación, el año anterior, 2025, se cerró con $12.3 mil millones. A pesar de que el financiamiento en 2026 podría igualar o superar ligeramente los niveles de 2025, el número de acuerdos ha disminuido considerablemente, con solo 794 transacciones hasta ahora, en comparación con más de 2,400 en 2019.
Este descenso en el número de acuerdos sugiere una disminución del interés de los inversores en el sector, así como un aumento en el tamaño de las rondas de financiamiento. Los inversores están mostrando una preferencia por startups que utilizan inteligencia artificial (IA) y otras tecnologías para optimizar procesos en la construcción, operaciones de propiedades y transacciones inmobiliarias, lo que se traduce en un retorno de inversión (ROI) más claro y medible.
Las tendencias en el financiamiento de proptech
Una de las tendencias más notables es la creciente selectividad de los inversores. En lugar de invertir en una amplia gama de startups, están enfocándose en aquellas que demuestran un uso innovador de la tecnología, especialmente la IA. Este cambio se refleja en las rondas de financiamiento más grandes y en las adquisiciones más significativas, muchas de las cuales están ocurriendo fuera de los Estados Unidos. En 2026, cuatro de las cinco mayores transacciones de financiamiento se llevaron a cabo en Europa, lo que indica un cambio en el centro de gravedad del financiamiento proptech.
Acuerdos destacados en el sector
Entre los acuerdos más significativos de 2026, se encuentran:
- Stegra: Esta startup de acero verde con sede en Estocolmo recaudó aproximadamente $1.6 mil millones en una ronda de financiamiento privada liderada por Wallenberg Investments.
- Hydnum Steel: Con sede en Madrid, esta empresa recaudó $695 millones para su planta de acero verde, alcanzando una valoración de $3.1 mil millones.
- Mews: La plataforma de gestión hotelera en la nube de Ámsterdam cerró una ronda de financiamiento de $300 millones, alcanzando una valoración de $2.5 mil millones.
- Bedrock Robotics: Esta startup de tecnología de construcción autónoma en San Francisco recaudó $270 millones, valorando la empresa en $1.75 mil millones.
- Nesto: La startup de hipotecas digitales de Montreal recaudó $216 millones, alcanzando una valoración de $1.47 mil millones.
Exits y fusiones en el sector
En 2026, el sector proptech ha visto algunas salidas significativas, aunque la actividad se ha centrado más en fusiones y adquisiciones (M&A) que en ofertas públicas iniciales (IPOs). La única IPO notable fue la de EquipmentShare, una empresa de alquiler de equipos de construcción, que recaudó aproximadamente $747 millones en enero. Sin embargo, las fusiones y adquisiciones han sido robustas, con varias transacciones importantes centradas en la consolidación de corretajes y la adquisición de datos y tecnología.
Entre las adquisiciones más destacadas se encuentran:
- Autodesk: La compra de $3.6 mil millones de MaintainX, una plataforma de gestión de activos impulsada por IA.
- Compass: La adquisición de Anywhere por $1.6 mil millones, creando la «mayor correduría del mundo».
- Procore: La adquisición de DroneDeploy por $845 millones, así como la compra de DataGrid.
- CoStar Group: La compra de Zonda por $800 millones, enfocada en el mercado de datos de vivienda.
- The Real Brokerage: La adquisición de RE/MAX Holdings por $880 millones, formando un nuevo grupo matriz.
El impacto de la inteligencia artificial en proptech
La inteligencia artificial está comenzando a integrarse en el uso cotidiano dentro del sector inmobiliario y de la construcción. Un informe reciente de PricewaterhouseCoopers y MetaProp destaca que las empresas están utilizando IA para reducir costos, tomar decisiones más informadas y manejar tareas rutinarias de manera más eficiente. Esta evolución está llevando a que el proptech se expanda más allá del software de gestión de propiedades hacia áreas como la construcción, la energía y la tecnología climática.
A medida que el financiamiento en proptech sigue siendo inferior a los niveles máximos alcanzados durante la pandemia, los tipos de empresas que atraen inversión están cambiando. Los inversores y compradores prefieren negocios que puedan demostrar un ahorro de tiempo o dinero, lo que está transformando el panorama del proptech y dando paso a startups que ofrecen soluciones innovadoras y efectivas.
